按揭 — 首年成本

這筆按揭頭一年實際幾多？

每條樣本都寫明 P 減幾多、H 加幾多，同 H 的封頂。這頁標明現正用 H 還是現正用 P，月供跟那一邊走。

檔案凍結日

2026年10月20日

樣本一個月 HIBOR 1.85%，樣本 P 5.88%。兩個數凍在檔案裡，不是今日定價，也不是壞掉的即時報價。

還款年期

排名方式

用什麼做起點

樓價

HK$

點計貸款額

按揭成數

樓價 HK$8,000,000，成數 70%，貸款額 HK$5,600,000，25 年。

看按揭表

以下按揭是示意樣本。HIBOR 同最優惠利率 P 是檔案裡的凍結數字，不是今日定價。現金回贈可能要在鎖定期內退回。

TrueCash 只做對照同試算。不是按揭經紀，不收申請，也不代你揀計劃。

按你揀的成本排名

9 個樣本都符合。

月供用現正標出的一邊：封頂後的 H，同 P，取較低的那個，除非檔案寫了銀行規則。首年成本是頭 12 個月利息，加前期費用，再減去現金回贈。按揭保險保費沒有計入。數字是示意。

1
渣打銀行
HIBOR 現金回贈計劃
HK$118,177.02首年成本
這個情景首年成本最低
現正用 H
P 息
P − 2.10%
全包 3.77%
H 息同封頂
H + 1.50%
封頂 4.00% · 全包 3.35%
樣本 H 全包 3.35%，樣本 P 全包 3.77%。較低是 H，所以月供用 3.35%。
- 封頂
- 現金回贈
- 鎖定期
每月供款
HK$27,586.44
首年成本
HK$118,177.02
封頂 4.00% 在這組樣本 HIBOR 下用不上。
首年成本已減去現金回贈 HK$67,200。鎖定期內提早贖回，回贈可能要退。
月供未必最平。首年成本因為回贈看起來低。上限 4.00% 在這組樣本 HIBOR 下沒有收緊。
樣本：回贈大，鎖定期也長。36 個月內離開，這頁減去的回贈可能要退回，首年成本會變樣。
更新 2026年10月20日銀行網站，渣打銀行 HIBOR 現金回贈計劃，在新分頁開啟
2
中國銀行（香港）
HIBOR 按揭
HK$140,690.61首年成本
現正用 H
P 息
P − 1.80%
全包 4.08%
H 息同封頂
H + 1.20%
無封頂 · 全包 3.05%
樣本 H 全包 3.05%，樣本 P 全包 4.08%。較低是 H，所以月供用 3.05%。
- 現金回贈
- 鎖定期
每月供款
HK$26,701.70
首年成本
HK$140,690.61
首年成本已減去現金回贈 HK$28,000。鎖定期內提早贖回，回贈可能要退。
沒有利率上限。回贈是貸款額的 0.50%，樣本封頂 HK$40,000。最高成數七成。
樣本：鎖定期 36 個月。期內轉按，回贈或要全數退回。
更新 2026年10月20日銀行網站，中國銀行（香港） HIBOR 按揭，在新分頁開啟
3
大新銀行
高成數 P 計劃
HK$142,333.77首年成本
現正用 P
P 息
P − 2.40%
全包 3.48%
H 息同封頂
H + 2.00%
封頂 4.50% · 全包 3.85%
樣本 H 全包 3.85%，樣本 P 全包 3.48%。較低是 P，所以月供用 3.48%。
- 封頂
- 現金回贈
- 高成數
- 鎖定期
每月供款
HK$27,959.89
首年成本
HK$142,333.77
封頂 4.50% 在這組樣本 HIBOR 下用不上。
首年成本已減去現金回贈 HK$50,000。鎖定期內提早贖回，回贈可能要退。
P 減幅較細，所以月供較高。回贈同高成數是這條樣本的重點。
樣本：九成成數往往要按揭保險，保費沒有計進這頁。回贈鎖定 36 個月。
更新 2026年10月20日銀行網站，大新銀行高成數 P 計劃，在新分頁開啟
4
花旗銀行
HIBOR 按揭
HK$152,070.70首年成本
現正用 H
P 息
P − 2.40%
全包 3.48%
H 息同封頂
H + 1.35%
封頂 3.10% · 全包 3.10%
樣本 H 全包 3.10%，樣本 P 全包 3.48%。較低是 H，所以月供用 3.10%。
- 封頂
- 現金回贈
- 估價費
- 鎖定期
每月供款
HK$26,848.02
首年成本
HK$152,070.70
H 未封頂是 3.20%，封頂後是 3.10%。
首年成本已減去現金回贈 HK$22,400。鎖定期內提早贖回，回贈可能要退。
前期費用 HK$3,000 已計入首年成本。
H+1.35% 略高過 3.10% 上限，所以用封頂利率。另有一筆樣本估價費。
樣本：24 個月鎖定期。估價費 HK$3,000 在這頁當作一筆開支，不獲回贈抵銷以外的豁免。
更新 2026年10月20日銀行網站，花旗銀行 HIBOR 按揭，在新分頁開啟
5
滙豐銀行
一個月 HIBOR 計劃
HK$163,051.18首年成本
現正用 H
P 息
P − 2.00%
全包 3.88%
H 息同封頂
H + 1.30%
封頂 3.50% · 全包 3.15%
樣本 H 全包 3.15%，樣本 P 全包 3.88%。較低是 H，所以月供用 3.15%。
- 封頂
- 現金回贈
- 鎖定期
每月供款
HK$26,994.79
首年成本
HK$163,051.18
封頂 3.50% 在這組樣本 HIBOR 下用不上。
首年成本已減去現金回贈 HK$11,200。鎖定期內提早贖回，回贈可能要退。
上限在這組樣本 HIBOR 下未必用得上。回贈有上限。
樣本：24 個月鎖定期內轉按或提早贖回，現金回贈或要退回。
更新 2026年10月20日銀行網站，滙豐銀行一個月 HIBOR 計劃，在新分頁開啟
6
中國銀行（香港）
P 按揭
HK$164,404.10首年成本
現正用 P
P 息
P − 2.60%
全包 3.27%
H 息同封頂
H + 1.55%
封頂 3.60% · 全包 3.40%
樣本 H 全包 3.40%，樣本 P 全包 3.27%。較低是 P，所以月供用 3.27%。
- 封頂
- 現金回贈
- 鎖定期
每月供款
HK$27,363.72
首年成本
HK$164,404.10
封頂 3.60% 在這組樣本 HIBOR 下用不上。
首年成本已減去現金回贈 HK$16,800。鎖定期內提早贖回，回贈可能要退。
P 減 2.60%，另加一筆有上限的小回贈。
樣本：回贈細，鎖定 24 個月。期內離開或要退回。
更新 2026年10月20日銀行網站，中國銀行（香港） P 按揭，在新分頁開啟
7
滙豐銀行
最優惠利率計劃
HK$164,521.23首年成本
現正用 P
P 息
P − 2.90%
全包 2.98%
H 息同封頂
H + 1.70%
封頂 4.25% · 全包 3.55%
樣本 H 全包 3.55%，樣本 P 全包 2.98%。較低是 P，所以月供用 2.98%。
- 封頂
每月供款
HK$26,483.07
首年成本
HK$164,521.23
封頂 4.25% 在這組樣本 HIBOR 下用不上。
P 減 2.90%。最高成數七成。月供跟樣本 P 走，P 一改，月供就改。
樣本：沒有現金回贈，也沒有鎖定期。
更新 2026年10月20日銀行網站，滙豐銀行最優惠利率計劃，在新分頁開啟
8
恒生銀行
HIBOR 封頂計劃
HK$165,910.93首年成本
現正用 H
P 息
P − 2.25%
全包 3.63%
H 息同封頂
H + 1.40%
封頂 3.00% · 全包 3.00%
樣本 H 全包 3.00%，樣本 P 全包 3.63%。較低是 H，所以月供用 3.00%。
- 封頂
- 高成數
- 鎖定期
每月供款
HK$26,555.83
首年成本
HK$165,910.93
H 未封頂是 3.25%，封頂後是 3.00%。
這組樣本裡，H+1.40% 高過 3.00% 上限，所以試算用封頂後的利率。成數樣本最高九成。
樣本：沒有現金回贈。12 個月內提早贖回或另有罰息，這頁沒有把罰息算進月供。
更新 2026年10月20日銀行網站，恒生銀行 HIBOR 封頂計劃，在新分頁開啟
9
東亞銀行
P 按揭
HK$175,641.57首年成本
現正用 P
P 息
P − 2.70%
全包 3.17%
H 息同封頂
H + 1.60%
封頂 3.80% · 全包 3.45%
樣本 H 全包 3.45%，樣本 P 全包 3.17%。較低是 P，所以月供用 3.17%。
- 封頂
每月供款
HK$27,068.35
首年成本
HK$175,641.57
封頂 3.80% 在這組樣本 HIBOR 下用不上。
P 減 2.70%。沒有上限，也沒有回贈把首年成本壓低。
樣本：沒有回贈，沒有鎖定期。
更新 2026年10月20日銀行網站，東亞銀行 P 按揭，在新分頁開啟

按揭表

每條計劃的 P 息同 H 息

每一列都有 P−x、H+y 同封頂，以及現正用 H 還是現正用 P。月供金額在上面的試算。

表按銀行名稱排。現正用哪一邊，是用檔案裡的樣本 HIBOR 同 P，取封頂後較低的利率。

大新銀行
高成數 P 計劃
現正用 P
P 息
P − 2.40%
全包 3.48%
H 息同封頂
H + 2.00%
封頂 4.50% · 全包 3.85%
樣本 H 全包 3.85%，樣本 P 全包 3.48%。較低是 P，所以月供用 3.48%。
現金回贈
1.00%，上限 HK$50,000
最高成數
90%
鎖定期
36 個月
- 封頂
- 現金回贈
- 高成數
- 鎖定期
P 減幅較細，所以月供較高。回贈同高成數是這條樣本的重點。
更新 2026年10月20日銀行網站，大新銀行高成數 P 計劃，在新分頁開啟
中國銀行（香港）
HIBOR 按揭
現正用 H
P 息
P − 1.80%
全包 4.08%
H 息同封頂
H + 1.20%
無封頂 · 全包 3.05%
樣本 H 全包 3.05%，樣本 P 全包 4.08%。較低是 H，所以月供用 3.05%。
現金回贈
0.50%，上限 HK$40,000
最高成數
70%
鎖定期
36 個月
- 現金回贈
- 鎖定期
沒有利率上限。回贈是貸款額的 0.50%，樣本封頂 HK$40,000。最高成數七成。
更新 2026年10月20日銀行網站，中國銀行（香港） HIBOR 按揭，在新分頁開啟
中國銀行（香港）
P 按揭
現正用 P
P 息
P − 2.60%
全包 3.27%
H 息同封頂
H + 1.55%
封頂 3.60% · 全包 3.40%
樣本 H 全包 3.40%，樣本 P 全包 3.27%。較低是 P，所以月供用 3.27%。
現金回贈
0.30%，上限 HK$25,000
最高成數
80%
鎖定期
24 個月
- 封頂
- 現金回贈
- 鎖定期
P 減 2.60%，另加一筆有上限的小回贈。
更新 2026年10月20日銀行網站，中國銀行（香港） P 按揭，在新分頁開啟
東亞銀行
P 按揭
現正用 P
P 息
P − 2.70%
全包 3.17%
H 息同封頂
H + 1.60%
封頂 3.80% · 全包 3.45%
樣本 H 全包 3.45%，樣本 P 全包 3.17%。較低是 P，所以月供用 3.17%。
現金回贈
無現金回贈
最高成數
80%
鎖定期
無鎖定期
- 封頂
P 減 2.70%。沒有上限，也沒有回贈把首年成本壓低。
更新 2026年10月20日銀行網站，東亞銀行 P 按揭，在新分頁開啟
花旗銀行
HIBOR 按揭
現正用 H
P 息
P − 2.40%
全包 3.48%
H 息同封頂
H + 1.35%
封頂 3.10% · 全包 3.10%
樣本 H 全包 3.10%，樣本 P 全包 3.48%。較低是 H，所以月供用 3.10%。
現金回贈
0.40%，上限 HK$50,000
最高成數
75%
鎖定期
24 個月
- 封頂
- 現金回贈
- 估價費
- 鎖定期
H+1.35% 略高過 3.10% 上限，所以用封頂利率。另有一筆樣本估價費。
更新 2026年10月20日銀行網站，花旗銀行 HIBOR 按揭，在新分頁開啟
恒生銀行
HIBOR 封頂計劃
現正用 H
P 息
P − 2.25%
全包 3.63%
H 息同封頂
H + 1.40%
封頂 3.00% · 全包 3.00%
樣本 H 全包 3.00%，樣本 P 全包 3.63%。較低是 H，所以月供用 3.00%。
現金回贈
無現金回贈
最高成數
90%
鎖定期
12 個月
- 封頂
- 高成數
- 鎖定期
這組樣本裡，H+1.40% 高過 3.00% 上限，所以試算用封頂後的利率。成數樣本最高九成。
更新 2026年10月20日銀行網站，恒生銀行 HIBOR 封頂計劃，在新分頁開啟
渣打銀行
HIBOR 現金回贈計劃
現正用 H
P 息
P − 2.10%
全包 3.77%
H 息同封頂
H + 1.50%
封頂 4.00% · 全包 3.35%
樣本 H 全包 3.35%，樣本 P 全包 3.77%。較低是 H，所以月供用 3.35%。
現金回贈
1.20%，上限 HK$80,000
最高成數
80%
鎖定期
36 個月
- 封頂
- 現金回贈
- 鎖定期
月供未必最平。首年成本因為回贈看起來低。上限 4.00% 在這組樣本 HIBOR 下沒有收緊。
更新 2026年10月20日銀行網站，渣打銀行 HIBOR 現金回贈計劃，在新分頁開啟
滙豐銀行
一個月 HIBOR 計劃
現正用 H
P 息
P − 2.00%
全包 3.88%
H 息同封頂
H + 1.30%
封頂 3.50% · 全包 3.15%
樣本 H 全包 3.15%，樣本 P 全包 3.88%。較低是 H，所以月供用 3.15%。
現金回贈
0.20%，上限 HK$30,000
最高成數
80%
鎖定期
24 個月
- 封頂
- 現金回贈
- 鎖定期
上限在這組樣本 HIBOR 下未必用得上。回贈有上限。
更新 2026年10月20日銀行網站，滙豐銀行一個月 HIBOR 計劃，在新分頁開啟
滙豐銀行
最優惠利率計劃
現正用 P
P 息
P − 2.90%
全包 2.98%
H 息同封頂
H + 1.70%
封頂 4.25% · 全包 3.55%
樣本 H 全包 3.55%，樣本 P 全包 2.98%。較低是 P，所以月供用 2.98%。
現金回贈
無現金回贈
最高成數
70%
鎖定期
無鎖定期
- 封頂
P 減 2.90%。最高成數七成。月供跟樣本 P 走，P 一改，月供就改。
更新 2026年10月20日銀行網站，滙豐銀行最優惠利率計劃，在新分頁開啟

按揭示意樣本，每列顯示 P 息、H 息同封頂，以及現正用的一邊
銀行	計劃	P 息	H 息同封頂	現正用	現金回贈	最高成數	鎖定期	備註	來源
大新銀行	高成數 P 計劃	P − 2.40%全包 3.48%	H + 2.00%封頂 4.50% · 全包 3.85%	現正用 P	1.00%，上限 HK$50,000	90%	36 個月	P 減幅較細，所以月供較高。回贈同高成數是這條樣本的重點。樣本：九成成數往往要按揭保險，保費沒有計進這頁。回贈鎖定 36 個月。封頂現金回贈高成數鎖定期	銀行網站，大新銀行高成數 P 計劃，在新分頁開啟
中國銀行（香港）	HIBOR 按揭	P − 1.80%全包 4.08%	H + 1.20%無封頂 · 全包 3.05%	現正用 H	0.50%，上限 HK$40,000	70%	36 個月	沒有利率上限。回贈是貸款額的 0.50%，樣本封頂 HK$40,000。最高成數七成。樣本：鎖定期 36 個月。期內轉按，回贈或要全數退回。現金回贈鎖定期	銀行網站，中國銀行（香港） HIBOR 按揭，在新分頁開啟
中國銀行（香港）	P 按揭	P − 2.60%全包 3.27%	H + 1.55%封頂 3.60% · 全包 3.40%	現正用 P	0.30%，上限 HK$25,000	80%	24 個月	P 減 2.60%，另加一筆有上限的小回贈。樣本：回贈細，鎖定 24 個月。期內離開或要退回。封頂現金回贈鎖定期	銀行網站，中國銀行（香港） P 按揭，在新分頁開啟
東亞銀行	P 按揭	P − 2.70%全包 3.17%	H + 1.60%封頂 3.80% · 全包 3.45%	現正用 P	無現金回贈	80%	無鎖定期	P 減 2.70%。沒有上限，也沒有回贈把首年成本壓低。樣本：沒有回贈，沒有鎖定期。封頂	銀行網站，東亞銀行 P 按揭，在新分頁開啟
花旗銀行	HIBOR 按揭	P − 2.40%全包 3.48%	H + 1.35%封頂 3.10% · 全包 3.10%	現正用 H	0.40%，上限 HK$50,000	75%	24 個月	H+1.35% 略高過 3.10% 上限，所以用封頂利率。另有一筆樣本估價費。樣本：24 個月鎖定期。估價費 HK$3,000 在這頁當作一筆開支，不獲回贈抵銷以外的豁免。封頂現金回贈估價費鎖定期	銀行網站，花旗銀行 HIBOR 按揭，在新分頁開啟
恒生銀行	HIBOR 封頂計劃	P − 2.25%全包 3.63%	H + 1.40%封頂 3.00% · 全包 3.00%	現正用 H	無現金回贈	90%	12 個月	這組樣本裡，H+1.40% 高過 3.00% 上限，所以試算用封頂後的利率。成數樣本最高九成。樣本：沒有現金回贈。12 個月內提早贖回或另有罰息，這頁沒有把罰息算進月供。封頂高成數鎖定期	銀行網站，恒生銀行 HIBOR 封頂計劃，在新分頁開啟
渣打銀行	HIBOR 現金回贈計劃	P − 2.10%全包 3.77%	H + 1.50%封頂 4.00% · 全包 3.35%	現正用 H	1.20%，上限 HK$80,000	80%	36 個月	月供未必最平。首年成本因為回贈看起來低。上限 4.00% 在這組樣本 HIBOR 下沒有收緊。樣本：回贈大，鎖定期也長。36 個月內離開，這頁減去的回贈可能要退回，首年成本會變樣。封頂現金回贈鎖定期	銀行網站，渣打銀行 HIBOR 現金回贈計劃，在新分頁開啟
滙豐銀行	一個月 HIBOR 計劃	P − 2.00%全包 3.88%	H + 1.30%封頂 3.50% · 全包 3.15%	現正用 H	0.20%，上限 HK$30,000	80%	24 個月	上限在這組樣本 HIBOR 下未必用得上。回贈有上限。樣本：24 個月鎖定期內轉按或提早贖回，現金回贈或要退回。封頂現金回贈鎖定期	銀行網站，滙豐銀行一個月 HIBOR 計劃，在新分頁開啟
滙豐銀行	最優惠利率計劃	P − 2.90%全包 2.98%	H + 1.70%封頂 4.25% · 全包 3.55%	現正用 P	無現金回贈	70%	無鎖定期	P 減 2.90%。最高成數七成。月供跟樣本 P 走，P 一改，月供就改。樣本：沒有現金回贈，也沒有鎖定期。封頂	銀行網站，滙豐銀行最優惠利率計劃，在新分頁開啟

這筆按揭頭一年實際幾多？

按你揀的成本排名

渣打銀行

中國銀行（香港）

大新銀行

花旗銀行

滙豐銀行

中國銀行（香港）

滙豐銀行

恒生銀行

東亞銀行

每條計劃的 P 息同 H 息

大新銀行

中國銀行（香港）

中國銀行（香港）

東亞銀行

花旗銀行

恒生銀行

渣打銀行

滙豐銀行

滙豐銀行

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